מה העסקה – רכישת מגרש פרטי בטאבו
אלפי משפחות כבר הבטיחו
את עתידן הכלכלי
ורכשו עבורם ועבור ילדיהם
מעל ל-700,000 מ"ר
בשכונת המגורים החדשה שעתידה לקום במתחם הצפוני של העיר המוקף 360° בניה עירונית קיימת
מחיר הנדל״ן בישראל הגיעו למחירים מטורפים, בייחוד באיזור השרון.
לכן, אלפי משפחות החליטו להשקיע בדרך עקיפה.
ההשקעה הזו היא ארוכה יותר, אבל שהיא באה –
לכן, אלפי משפחות החליטו להשקיע בדרך עקיפה.
ההשקעה הזו היא ארוכה יותר, אבל שהיא באה –
היא באה בגדול
ואפילו בענק
אלו אנשי משפחה שהבינו שהסבלנות משתלמת
הם לא חיפשו את הדרך הקצרה
הם לא ניסו לעשות מכה
הם הבינו שאוכלוסיית ישראל גדלה וחסרים מגרשים לבניה
זה מה שהן עשו בפועל
הן רכשו מעל 700,000 מ"ר בעיר כפר סבא, שהיא העיר שהוכתרה כזו שתושביה נהנים מאיכות החיים הטובה בישראל. יצרו בליווי אנשי מקצוע הסכם שיתוף חזק ומאורגן שמגן עליהן ומגדיר איך לאחר הפשרת המגרשים יוצאים יחד לבניה משותפת עד למסירת מפתחות לדירות.
אנחנו כאן כדי לספר לכם
שהמרוויחים העיקריים בעולם הנדל״ן
הם בעלי המגרשים.
בואו להיות בעלי מגרשים!
אפילו מדינת ישראל כבר הבינה את זה
חשבתם פעם למה דירה חדשה בהרצליה עולה 6 מיליון ובאשקלון היא עולה 2 מיליון?
הבטון עולה אותו סכום
המגרש יוצר את הפער הגדול בין אשקלון להרצליה.
השאר פרטים כעת לקבלת מידע נוסף >>
משפחה זה עוצמה
הצטרפו לקהילה של אלפי משפחות עוצמתיות.
המשפחות החכמות שרכשו מגרש בבעלות פרטית בטאבו חתומות כולן על הסכם שיתוף שמסביר את אופן היציאה לבניה המשותפת עד למסירת המפתח. משמעותו היא שאף משפחה לא יכולה להתנגד להפשרה או לבניה בשום שלב, וכך ההשקעה לא תלויה במשפחה כזו או אחרת. מה שמבטיח שתוכלו לישון בשקט.
מעבר לכך – העובדה שזוגות צעירים לא מצליחים לרכוש דירות בעיר כפ"ס, מייצרת על הרשויות לחץ לפעול במהירות להפשרת הקרקע. כדאי שתדעו שהעיר כפ"ס היא העיר שזקוקה להכי הרבה בניה בארץ.
חשוב שתדעו – הסכם השיתוף זוכה לליווי משפטי צמוד של פירמת עו"ד בכירה ומובילה, בעלת ניסיון רב בתחום איחוד משפחות תחת הסכם שיתוף לצורך יציאה לבניה משותפת.
הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על ההשקעה
בפגישה תוכלו להיחשף לכדאיות העסקית והבטוחות בתהליך ואז יהיה לכם יותר קל להחליט
ואלו הדברים בגדול:
גודל המתחם – למעלה מ-1,000 דונם
היקפי בניה מוצעים – 9,400 יח״ד +
150,000 מ״ר למסחר ותעסוקה
150,000 מ״ר למסחר ותעסוקה
מיקום – העיר כפר-סבא
מיקום מדויק
מכיוון מערב – שכונת אליעזר והישוב גן חיים
מכיוון מזרח – שכונת האוניברסיטה והקאנטרי
מכיוןן צפון – מושב צופית
מכיוון דרום – רח׳ בן יהודה
שכונה חדשה שתקום בעתיד המוקפת כולה 360° בבניה של בתים פרטיים
ואתם באמצע בבניינים רבי קומות
חשוב לדעת
מדובר בשכונה האחרונה שנותרה לבניה בעיר כפר סבא.
חוקיות העסקה
עוה"ד ילוו את תהליך הרכישה, באופן שמיד לאחר ביצוע עסקת הרכישה תירשם לכם הערת אזהרה בטאבו ע"י ועד לרישום הבעלות על שמכם בטאבו פרטי.
העלות הסופית עבור המגרש הפרטי שלכם – 370,000 ₪
פוטנציאל הרווח בעסקה-
שווי המגרש בסוף תהליך ההפשרה הוא
כ-2.1 מיליון ₪.
הסבר – דירה גמורה מורכבת מ-בניה ו-מגרש.
באיזור השרון המגרש שווה כ- 50% ממחיר הדירה, כלומר, אם דירה גמורה בכפר סבא נמכרת ב- 4.5 מיליון ₪, המגרש שלה שווה כ- 2.25 מיליון ₪.
השאר פרטים כעת לקבלת מידע נוסף >>
סטטוס הפשרה
המתחם כולו הינו חלק מתוכנית המתאר המקומית של העיר כפר סבא
מה שמעיד על כך שהשטח נמצא בעדיפות גבוהה להפשרה
כמו כן, תמ"א 1 שהינה תוכנית מתאר ארצית לתכנון ובניה
סימנה את כלל שטח המתחם בעל מרקם עירוני לתחום בינוי
תוכנית מתאר ארצית הינה תוכנית במעמד עליון.
התוכנית אושרה עפ״י החלטת ממשלה בקבינט הדיור
התוכנית אושרה עפ״י החלטת ממשלה בקבינט הדיור
כדאי שתדעו
בעשורים האחרונים הוקמה רק עיר אחת חדשה בישראל – חריש
עד 2040 אוכלוסיית ישראל תכפיל את עצמה
המסקנה –
הפשרה של מגרשים שצמודים לאזורים בנויים
היא צעד מתחייב
המציאות הישראלית מכתיבה את התנאים
דירה חדשה בכפר סבא עולה
4-5 מיליון ₪
מגרש פרטי בכפר סבא עולה
370,000 ₪
אם אתם רוצים להבטיח את העתיד הכלכלי שלכם ושל בני ביתכם
הדרך היא לבצע את ההשקעה הנכונה והבטוחה ולגלות סבלנות.
האם יש לך אותה?
מצויין!
משקיעים בעלי ניסיון יודעים ומבינים עד כמה קשה לתזמן את השוק ולעשות עסקאות מהירות. לכן הדרך הטובה ביותר להבטיח את עתיד המשפחה היא לעשות עסקה נבונה לטווח ארוך. קניית מגרש באזור שסביבו הכל בנוי בעיר בעלת איכות החיים הטובה בישראל. השאירו פרטים לקבלת כל המידע שאתם זקוקים לו
השאר פרטים כעת לקבלת מידע נוסף >>
לגמרי לגיטימי
אנחנו מציעים לך להצטרף לאלפי משפחות שרכשו מגרש בעתודה האחרונה לבניה שנותרה בעיר כפר סבא. במוקדם או במאוחר המגרשים האלה יבנו, זה כורח המציאות. אם אתם לא לגמרי בטוחים שזה מתאים לכם נשמח לדבר איתכם ולתת פרטים נוספים, לאחר שיחה איתנו יהיה לכם קל יותר להתכנס להחלטה הכי נכונה עבורכם ועבור המשפחה שלכם.
השאירו פרטים וננסה ביחד לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.
השאר פרטים כעת לקבלת מידע נוסף >>
הסבלנות משתלמת
תהליך ההפשרה אינו תהליך קצר, אבל יש לא מעט סיבות לגלות אופטימיות:
ביקוש אדיר לבניית דירות חדשות
כפר סבא הינה העיר עם מספר ההתחלות בניה הנמוך ביותר ביחס לכמות תושבים, תוך שהיא נהנית מגידול אוכלוסיה והגירה חיובית.
עתודת הבניה האחרונה שנותרה
למעשה המגרשים האלו הם המגרשים האחרונים שנותרו לבניה בעיר.
קידום פתרונות תחבורתיים
עיריית כפר סבא הודיעה על קידום פתרונות תחבורתיים נרחבים, לרבות פיתוח כביש 541, דבר אשר יאפשר את המשך הפיתוח העירוני.
החוק העוקף שמטרתו בניה מואצת
חוק הותמ״ל הינו חוק חדש לקידום מזורז של מתחמים מועדפים לדיור.
כל האזור שמקיף את המתחם כבר הופשר
ולמעשה כל השטחים הסובבים את המגרשים הופשרו ונבנו, דבר אשר יקל על פיתוח תשתיות של המתחם.
הרשות בעלת אינטרס מובהק
לקידום ופיתוח השטח וזאת בשל הצורך הרב של הגדלת היצע הדיור בעיר.
איכות החיים הגבוהה בישראל
כפר סבא זכתה זו הפעם השלישית בעיר בעלת איכות החיים הגבוהה בישראל.
אז למה להשקיע בכפר סבא?
פנינת השרון
העיר בעלת איכות החיים הגבוהה ביותר בישראל על פי הנתונים הרשמיים ששל הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מובילה בכל המדדים החשובים
חינוך מנצח
בכפר סבא מוסדות חינוך מובילים, החל מחינוך לגיל הרך, חינוך יסודי, תיכונית ועל תיכוני.
עיריית כפר סבא הודיעה על הרחבת קריית החינוך הדמוקרטי והקמת קמפוס מצויינות לתלמידי כלל השכבות, תוך יצירת רצף חינוכי מהגיל הרך ועד כיתה י״ב.
יוקם קמפוס חינוכי חדש מכיתות א׳ – י״ב לצד הקמת מרכזים קהילתיים לחינוך בלתי פרומלי, תןך שילוב מכון ויצמן למדע במערכות החינוך העירונית.
הגדלת אזורי התעסוקה
ברחבי העיר
בנוסף לכל זכויות הבנייה למגורים המתוכננות על המגרשים, עתידים לקום 150,000 מ״ר למסחר ותעסוקה למתגוררי המתחם.
בנוסף, הודיעה עיריית כפר סבא כי תקים את מרכזי התעסוקה הבאים :
- פארק תעסוקה המוביל שיכלול תוספת של 1.5 מיליון מ״ר
- העצמת אזור התעסוקה והמסחר בכניסה הדרום מערבית של העיר
- הקמת פארק היי גרין, מרכז הייטק
פירוש הדבר:
- הגדלת אפשרויות תעסוקה לתושבי העיר
- הגדלת קופת העירייה ע״י גביית ארנונה. את הכספים האלו תשקיע העיר בפיתוח, תשתיות, חינוך ורווחת התושבים.
פיתוח מתקני ספורט ברחבי העיר
- הקמת אצטדיון חדש העומד בכל הסטנדרטיים הבינלאומיים עם 10,000 מושבים.
- הקמת שני מגרשים לאימוני כדורגל
- הקמת מגרשים תת קרקעיים לאימוני כדורסל
שמירה על אופי עירוני-כפרי
הוספת מרחבים ירוקים לרווחת התושבים
- יתווספו עשרות אלפי מ״ר של מרחבים ירוקים תוך שמירה על המסדרון האקולוגי
- לילדים שלכם יהיו מרחבים בטוחים וירוקים – לצד כל היתרונות שמציעה העיר.
הקמת כביש 541
צעד נוסף בדרך להפשרת המגרשים
לדאוג לרווחת המשפחה בהווה
כדי שילדינו לא יצטרכו לדאוג בעתיד
משפחות חכמות מזהות הדמנויות ומנצלות אותן, כל מה שצריך זה להמתין בסבלנות ולהנות מרווחים משמעותיים בעתיד.
מצטרפים אלינו?
השאר פרטים כעת לקבלת מידע נוסף >>
נמאס לך כבר לשמוע על ״הזדמנות נדל״נית״ שאסור לפספס?
למה בעצם להשקיע איתנו ?
הזדמנות להשקעה בעיר המקנה לתושביה את איכות החיים הגבוהה ביותר בישראל
אוכלוסייה איכותית ממעמד סוציואקונומי גבוה באווירה קהילתית
רכישת מגרש בבעלות פרטית מידיים פרטיות שנרשם על שמך מיד בטאבו
עסקה נדל"נית במחיר נמוך שלא מצריכה לקחת משכנתא (שבימים אלה מאוד יקרה בגלל הריבית הגבוהה)
הסכם שיתוף שמאגד קבוצה של משפחות איכותיות ומבטיח את הצלחת התהליך
מיקום מנצח – באזור השרון היוקרתי, בסמוך לערים רעננה, הרצליה והוד השרון
צפי להגדלת זכויות הבניה לאור הגדלת טבלת הצפיפות הארצית. הגדלת הזכויות תתחלק בין בעלי המגרשים, עפ"י החלק היחסי שבבעלותם
הליכי ההפשרה מקודמים על ידי וועדות התכנון הרשמיות של המדינה וכבר היום מתוכננים
היקפי בניה מוצעים בהתאם לתוכניות המקודמות בנוגע למתחם
9,400 יח"ד
150,000 מ"ר למסחר ותעסוקה
תמ״א 35
תוכנית מתאר ארצית שמגדירה את כמות הדירות שיבנו בכל דונם ברחבי הארץ
חשבתם פעם על זה שפעם בנו בניינים של 3 קומות ופתאום צצו בניינים של 5-7 קומות ולאחר מכן בניינים של 20 קומות וכן הלא?
זה לא מקרי – הכל בזכות אותה תוכנית על מיוחדת שדואגת לכל בעלי הקרקעות המיועדות להפשרה בארץ
למעשה הצפיפות של יחידות הדיור לבניה בכל דונם נמצאת במגמת עלייה תמידית וזאת על מנת לנצל את משאב הקרקע שהולך ואוזל
כל הגדלת זכויות היא רווח נקי של בעלי המגרשים
על הותמ"ל שמעתם?
מדובר על ועדה עליונה לתכנון ובניה שכל מטרתה להאיץ פרויקטים של דירות מגורים במטרה להגדיל את היצע הדיור בישראל
יתרונות :
הועדה לא כפופה לוועדה המחוזית או המקומית
הוועדה מקצרת את הליכי ההפשרה בצורה משמעותית
בשורה התחתונה – ישנה סבירות לא מבוטלת שמתחם כמו שלנו יקודם ע"י הוועדה ויקצר את תקופת ההפשרה בצורה משמעותית.
ההטבה שמשנה את כללי המשחק
אתם תופתעו לגלות אבל ישנה הטבה מיוחדת שנותנת מדינת ישראל בעסקאות כמו שלנו, לא הרבה מכירים אותה, אבל מדובר בהטבה ששווה מאות אלפי שקלים, חסכון ישיר למשפחתנו
בתום תהליך ההפשרה צריך לשלם למדינה תשלום שנקרא היטל השבחה
בתנאים מסויימים ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, ואלו התנאים :
– מדובר על בעלים של מגרש שעליו תיבנה דירה שגודלה לא יעלה על 140 מ"ר
– בתקופה של 4 שנים מיום מסירת הדירה, יתגורר בה בעל הדירה או מי מבני משפחתו
– ההטבה ניתן למימוש פעם אחת בחיים
ההטבה עשויה לחסוך לכם מאות אלפי שקלים,שהם רווח נקי עבור משפחתנו וילדינו
הצטרפו אלינו ואל אלפי משפחות שכבר בחרו בעתיד מבטיח עבור ילדיהם
השאר פרטים כעת לקבלת מידע נוסף >>
